信托講堂

LECTURE

怎樣挑選信托產品

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2011年信托業務繼續保持爆發式的增長。在增長中,我們能看到一些良好的趨勢,比如房地產項目已經出現大幅度收縮。一些運作靈活的信托公司,不斷的可以找到最新的發展方向,行業種類不斷擴大。信托融資類項目的占比,也在逐漸減少。目前,不少信托公司也已經開始加大投資業務布局,增強自主管理能力,提高投資性業務怎么選信托產品?

(1)信托公司:首先考察信托公司的綜合實力。我國目前有62家信托公司,每家公司的管理水平、風險控制能力、盈利能力、管理資金規模等等都是不相同的。

(2)投資行業:行業景氣度高的行業更具投資價值。

(3)擔保人:要看擔保人背景、擔保人凈資產及構成、擔保人與融資方關系、擔保人承擔的責任等。

(4)融資方實力:了解融資方的財務狀況、成長前景及行業、公司背景。

(5)收入來源:要了解預期收入的可靠性,即項目成功的可行性。

(6)產品期限:信托產品一般在購買后到融資方支付本息之間投資者的資金是不可贖回的,所以投資者要看好產品期限,以便安排未來現金流。另外,部分產品存在著提前結束或是延期的情況,也請投資者在簽定合同之前注意有無這類附加條款。

(7)抵(質)押率:抵(質)押率指的是需要融資的資金比上抵(質)押物的價值。抵(質)押率越低說明項目風險越小、項目越安全。同時也要看抵(質)押物的變現性。

(8)預期年化收益率:其他條件相同時,預期年化收益率當然是越高越好。